Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus in stadtnaher Randlage vorstellen zu dürfen. Die Immobilie beherbergt zwei separate Wohneinheiten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Vorflur. Von hier gelangen Sie sowohl über eine Treppe in die Obergeschosswohnung als auch durch eine separate Wohnungstür direkt in die Erdgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 118 m², derzeit nicht vermietet) empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus sämtliche Räume dieser Etage erreichbar sind. Rechterhand befindet sich ein freundliches Kinderzimmer mit einer angenehmen Atmosphäre - ideal zum Spielen, Lernen und Entspannen. Daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer, das durch ein angrenzendes Ankleidezimmer ergänzt wird. Hier lassen sich Kleidung und Accessoires ordentlich verstauen - Tageslicht sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer separaten Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet - optimal für einen komfortablen Familienalltag.
Ein schmaler Flur führt weiter zur modernen Küche und in den überdachten Außenbereich. Die neuwertige Einbauküche überzeugt durch ein harmonisches Design mit beigen Bodenfliesen, weißen und holzfarbenen Fronten sowie einer praktischen Kochinsel. Sie ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende, großzügige Außenbereich ist vollständig gepflastert und kann sowohl als geschützter Stauraum als auch als gemütlicher Terrassenbereich genutzt werden. Der Zugang erfolgt wahlweise über die Küche oder von außen über ein Garagentor. Ein großes Fenster eröffnet den Blick auf die angrenzende Terrasse.
Das langgestreckte Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und lässt sich flexibel nutzen.
Die vermietete Obergeschosswohnung umfasst ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie drei Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Ein weiteres Zimmer liegt direkt am Wohnzimmer und eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer.
Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einem ansprechenden Grundriss und hochwertigem Laminatboden - perfekt für eine stilvolle Raumgestaltung. Auch die beiden weiteren Zimmer sind lichtdurchflutet und großzügig - ideal als Schlaf- oder Esszimmer.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Buchenküche und modernen Geräten ausgestattet. Zwei große Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine Sitzgelegenheit bietet Platz für gesellige Stunden.
Das funktionale Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine - alles praktisch und kompakt vereint.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen großzügigen Wohnraum in zentrumsnaher Lage mit viel Potenzial - ob zur Eigennutzung oder teilweisen Vermietung. Die freundliche Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit runden das Gesamtbild ab.
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