Attraktives Zweifamilienhaus inklusive Baugrundstück in zentraler Lage von Nordkirchen
Hier bietet sich eine absolut seltene Gelegenheit!
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld bei gleichzeitig zentraler Lage im Herzen von Nordkirchen
.
Auf dem einmaligen, großen Grundstück (rd. 1.091 m²) verfügt diese Immobilie aktuell über eine Wohnfläche von insgesamt rd. 144 m².
Bei dem Gebäude (Baujahr 1960) handelt es sich um ein Massivhaus und zugehörigen Garagen (Baujahr 1960 und 1969).
Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut.
Wohnung Erdgeschoß:
Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit wunderschönem Parkettboden, zwei Schlafräume, das modernisierte Bad sowie die Küche mit Ausgang zum traumhaften Garten.
Geselligen und kommunikativen Stunden mit der Familie oder mit Freunden steht hier nichts mehr im Wege.
Diese Wohnung ist aktuell nicht bewohnt.
Wohnung Obergeschoß:
Über das hell modernisierte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß, das aktuell vermietet ist.
Der Grundriss entspricht dem Grundriss im Erdgeschoß - die Wohnung ist jedoch modernisiert und besticht durch ihre helle und moderne Gestaltung. Der große Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut, wird jedoch aktuell nicht als Wohnraum genutzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Stau - und Lagerfläche.
Fahrzeuge parken Sie bequem in den drei vorhandenen Garagen oder den Außenstellplätzen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- 2005 Erneuerung des Dachs einschließlich Wärmedämmung
- 2015 Erneuerung der Böden im Obergeschoß
- 2021 Erneuerung der Heizungsanlage
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich für Selbstnutzer und Investoren.
Die Durchführung einiger Modernisierungsmaßnahmen in der Bestandsimmobilie sowie die mögliche Bebauung mit einer zweiten Immobilie bietet attraktive Optionen für jeden Interessenten.
Also: Eine Immobilie mit Vergangenheit und Zukunft - in Bestlage von Nordkirchen!
Sonstiges:
Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Immobilien in dieser Art kommen nur sehr selten auf den Markt.
