13.09.2025
75223 Niefern-Öschelbronn
Wie gefällt Ihnen die Vorstellung ein Haus zu kaufen, bei dem Sie Mieteinkünfte in die Finanzierung der Immobilie mit einfließen lassen können? Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Zuhause für eine große Familie. Eine optimale Aufteilung, die genug Freiraum für alle Bewohner bereit hält. Klingt das interessant für Sie? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 wurde in bewährter Kampa-Fertigbauweise errichtet. Die langlebige Holztafelkonstruktion mit Mineralwolldämmung sowie das vorgemauerte Verblendmauerwerk sorgen für eine solide und wertbeständige Bauweise. In Kombination mit den funktionalen, familienfreundlichen Grundrissen ist diese Bauart bis heute geschätzt.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit charmanten Details. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, links führt eine offene Treppe elegant ins Dachgeschoss. Geradeaus öffnet sich das große Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, der den Raum harmonisch in zwei gemütliche Bereiche gliedert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit herrlichem Weitblick.
Die Küche mit praktischem Abstellraum schließt unmittelbar an den Wohn-Essbereich an und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie das Masterbad.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz: Ein geräumiger Technikraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschlüssen ist aktuell der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss zugeordnet.
Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und eigenem Gartenbereich. Sie verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein helles Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, eine praktische Abstellecke sowie einen großzügigen Flurbereich - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Deckenhöhe von rund 2,55 m im Untergeschoss sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl.
Zum Grundstück gehört zudem eine Doppelgarage. Ein Gasanschluss liegt bereits direkt vor dem Haus und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine moderne Heizungsanpassung. Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck, liebevoll gepflegt zu sein - gleichzeitig ist sie in Teilen in die Jahre gekommen und freut sich über die eine oder andere Renovierung oder Modernisierung. So bietet sie den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen einzubringen und den besonderen Charakter dieses Hauses behutsam weiterzuentwickeln.
Die beiden Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1.740 € bzw. eine jährliche Nettokaltmiete von rund 20.880 € zzgl. Nebenkosten.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einige Bilder mit KI nachgestellt, sodass Sie dennoch einen guten Eindruck von den Räumlichkeiten erhalten.
