16.06.2025
69250 Schönau (Baden-Württemberg)
Diese von uns exklusiv angebotenen Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Altneudorf. Das im Jahr ca. 1985 in Massivbauweise erbaut Haus liegt auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück. Dank der Hanglage bietet das Haus auf jeder Ebene nach Westen hin eine wunderschöne Aussicht.
Bei Interesse können Sie die zwei anliegenden Baugrundstücke mit ca. 935 m² und ca. 940 m² auch erwerben.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165,33 m². Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von außen und umfasst ca. 62 m². Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet:
Hinter der Wohnungseingangstür erwartet Sie eine geräumige Diele von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, ein Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Die Wohnung verfügt außerdem über eine große Terrasse und über einen Zugang zu den Kellerräumen.
Die Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine geräumige Diele vervollständigen diese Etage. Das Badezimmer mit Dusche wurde kürzlich vollständig renoviert. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe oder die Möglichkeit zur Umgestaltung in ein zusätzliches Zimmer.
Die Hanglage des Grundstücks wurde hier praktisch genutzt:
Die östliche Hauswand wurde nachträglich überdacht und mit einer Stützmauer versehen, die zusätzliche Möglichkeiten für ca. 12 m Länge und ca. 3 m Breite bietet. Hier könnte beispielsweise eine Outdoorküche oder eine Loungeecke entstehen. Dieser Bereich ist praktisch mit dem Balkon verbunden, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Im Dachgeschoss befindet sich weitere Wohnfläche, die ganz nach Bedarf für weitere Schlafzimmer oder eine kleine Wohneinheit genutzt werden kann. Auch diese Etage verfügt über einen Balkon, jedoch ist zu beachten, dass diese zusätzliche Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Ein Teil des Dachgeschosses befindet sich noch im Rohbau.
Darüber hinaus verfügt das Haus über 2 Kellerräume sowie einen Heizungskeller.
Abgerundet wird Ihre neue Traumimmobilie mit drei Garagen und einem Abstellraum im Untergeschoss.
Die Einliegerwohnung sowie eine der drei Garagen sind derzeit vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: 08/2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.
