Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dülmen und überzeugt durch viel Platz, eine solide Bausubstanz sowie hervorragendes Entwicklungspotenzial. Im Jahr 1995 wurde das Obergeschoss aufgestockt, wodurch die Gesamtwohnfläche auf ca. 238 m² erweitert wurde - inklusive einer wohnlich genutzten Nutzfläche von rund 28 m². Das attraktive Grundstück umfasst ca. 408 m² zuzüglich 21 m² Garagengrundstücksfläche und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.505 € und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.
Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und ist vollständig unterkellert. Ein großer, noch ausbaufähiger Spitzboden eröffnet zusätzliches Potenzial für zukünftige Wohnraumerweiterungen. Zum Außenbereich gehören ein gepflegter Garten sowie insgesamt drei Stellplätze und eine Garage. Im Kellergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung, die seit 2020 vermietet ist und seit 2025 eine Kaltmiete von 855 € erzielt, erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Kellergeschosses. Sie umfasst vier Zimmer mit bis zu drei möglichen Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Terrassenbereich mit direktem Gartenzugang. Ergänzt wird diese Einheit durch eine separate Werkstatt und einen Partyraum im Kellergeschoss.
Die Dachgeschosswohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Sie bietet ebenfalls vier Zimmer mit bis zu drei Schlafzimmern, eine gemütliche Loggia, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen besonders großen, ausbaufähigen Dachbodenbereich, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Wert und Komfort der Immobilie nachhaltig steigern. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Haustür im Jahr 2011, neue Armaturen im Badezimmer des Erdgeschosses (2017), der Austausch mehrerer Flachheizkörper im Jahr 2020 sowie neue Fenster und Rollläden im Erdgeschoss (2021). 2022 wurde der Fußbodenheizungsverteiler im Erdgeschoss erneuert. Im Jahr 2023 folgten der Austausch zweier Heizkörper, der Einbau eines neuen Hörmann-Garagentors sowie die vollständige Modernisierung der Heizungsanlage mit Umrüstung auf moderne Gasbrennwerttechnik. Zuletzt wurde 2025 ein neuer Rollladenmotor im Erdgeschoss verbaut.
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