In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 präsentiert sich diese charmante Erdgeschosswohnung in massiver Rotklinkerbauweise als echtes Wohlfühlrefugium. Auf ca. 74,16 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paare, kleine Familien und Kapitalanleger anspricht.
Die Wohnung wurde im Zuge einer Sanierung unter anderem frisch und komplett neu angestrichen, steht derzeit unvermietet zur Verfügung und ist dank der umfangreichen Aufbereitung sofort bezugsfertig.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem ruhig und Süd gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Zugang erfolgt dabei komfortabel sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer. Die offene Verbindung von Küche und Essbereich fördert ein kommunikatives Wohnambiente und lässt zugleich viel Licht in die Räume.
Ein separates Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein vielseitig nutzbarer Raum - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - erweitern das Raumangebot. Für zusätzlichen Stauraum sorgen praktische Einbauschränke in der Diele.
Besonders hervorzuheben ist der original erhaltene Parkettboden im Wohnzimmer, der fachgerecht aufgearbeitet wurde und dem Raum eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Das modernisierte Duschbad wurde vor etwa zwölf Jahren vollständig erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort.
Technisch zeigt sich die Wohnung in bestem Zustand: Die gesamte Elektrik - einschließlich Schalter und Steckdosen - wurde vor rund zehn Jahren erneuert und zuletzt im Juni 2025 fachgerecht überprüft. Im Zuge der Modernisierung wurden nicht nur die Fallrohre erneuert und der Sicherungskasten in die Wohnung verlegt, sondern auch neue Stromleitungen im Keller installiert. Dabei entstanden gezielt separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller - eine durchdachte, platzsparende Lösung, die den Wohnkomfort spürbar erhöht. Zusätzlich verfügen mehrere Räume über vorbereitete Kabelanschlüsse, die bei Bedarf problemlos über den Keller aktiviert werden können.
Die zentral gesteuerte, erdgasbetriebene Heizungsanlage gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeversorgung. Zudem wurden die meisten Heizkörper bereits ausgetauscht und tragen zum angenehmen Wohnklima bei.
Ein weiteres Highlight stellt der zum Objekt gehörende Stellplatz in einer Doppelgarage dar, die in einer privat gelegenen Straße liegt. Sie verfügt über einen Stromanschluss sowie die bereits genehmigte Möglichkeit zur Installation einer Ladestation - ideal für Besitzer eines Elektrofahrzeugs. Hausflur und Außenanlagen werden zuverlässig von externen Dienstleistern gepflegt und bieten hinter dem Gebäude zusätzlich einen gemeinschaftlich nutzbaren Grillplatz.
Besonderes Augenmerk verdienen die großzügigen Nebenräume: Direkt unterhalb der Wohnung stehen anderthalb Kellerräume mit Strom- und Wasseranschluss sowie ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und vielfältige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachbodenbereich, einen gemeinschaftlichen Trockenboden sowie einen Außen-Fahrradkeller mit praktischen Zugangsmöglichkeiten sowohl von außen als auch direkt aus dem Keller.
Dank ihrer vorteilhaften Größe und durchdachten Raumaufteilung verbindet diese Wohnung klassische Eleganz mit Komfort und bietet ein stilvolles Zuhause mit urbanem Flair. Gleichzeitig ist sie eine attraktive Kapitalanlage, da die Lage in Groß Borstel und die begehrte Wohngegend eine wertstabile Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial gewährleisten.
