Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1990 in solider Massivbauweise, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten. Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtfläche, die sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung optimal aufgeteilt ist. Dank der bevorstehenden Freistellung aller Einheiten bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und neuen Nutzungskonzepten.
Aktuell ist die 352 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss noch bis April 2025 an die Sparkasse vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 €. Diese Einheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, zwei Büroräume sowie einen Schulungsraum und ist mit weiteren 140 m² Nutzfläche im Kellergeschoss verbunden. Die Nutzfläche im Untergeschoss bietet zusätzlichen Lager- oder Arbeitsraum, der flexibel genutzt werden kann.
Das Obergeschoss ist ebenfalls vielseitig nutzbar. Hier befinden sich zwei voneinander abgetrennte Wohneinheiten, welche derzeit zusammen gelegt sind mit Wohnflächen von 86 m² und 31 m². Zusätzlich steht eine 135 m² große Fläche zur Verfügung, die bisher als Arztpraxis genutzt wurde. Diese ist aktuell leerstehend und kann für neue gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen sowie die Umwandlung der ehemaligen Praxisräume in Wohnraum ist problemlos möglich, wodurch eine großzügige Wohnfläche von ca. 268 m² geschaffen werden könnte und als Penthouse mit dem eigenen Geschäft unten verwirklicht werden kann.
Zur Immobilie gehören eine großzügig gepflasterte Hofeinfahrt mit 13 Stellplätzen sowie drei Garagen. Die größere der beiden Wohnungen ist seit über fünf Jahren für 360 € kalt vermietet, ist jedoch aufgrund des Verkaufes leerstehend, sodass hier eine Neuvermietung mit optimierten Mieteinnahmen realisiert werden kann. Die kleinere Wohnung war bislang von dem Arzt genutzt, der die Praxis betrieben hat, und steht ebenfalls bereits leer.
Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer großes Potenzial. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Gewerbe im Erdgeschoss zu nutzen und gleichzeitig in der großzügigen Wohnung des Obergeschosses zu wohnen.
Mögliche Mieterlöse bei vollständiger Vermietung:
Gewerbefläche Erdgeschoss: 1.200 € kalt
Gewerbefläche Obergeschoss: 700 € kalt
Wohnung (97 m²): 600 € kalt
Wohnung (31 m²): 200 € kalt
3 Garagen: 90 € kalt
Gesamteinnahmen: ca. 2.790 € kalt / Monat
Jahresmieteinnahme: ca. 33.480 €
Bruttorendite: ca. 8,81 %
Diese Angaben basieren auf einer Schätzrechnung anhand vergangener Vermietungen und sind ohne Gewähr!
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung mit einem 20.000-Liter-Tank aus dem Baujahr 1990 beheizt. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Der Dachboden verfügt über eine ausreichende Stehhöhe und bietet somit weiteres Ausbaupotenzial.
Mit ihrer zentralen Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Bausubstanz stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar - sei es als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als Standort für ein eigenes Gewerbe mit Wohnnutzung. Aufgrund des baldig kompletten Leerstandes sind Modernisierungen und umbaumaßnahmen leicht durchsetzbar.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie dieses vielseitige Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen!
