Kurzbeschreibung
Homberg (Efze): Wohn- u. Geschäftshaus, 11 Einh., ca. 810 m² Wfl., 477 m² Grdst., Bj. 1766, gepflegt, vollständig vermietet, 4 Stellpl., Fachwerk, Gas-ZH. Kein Energieausweis erforderlich.
Objekt
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1766 verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Fachwerkhauses mit einer klaren, vielseitigen Nutzung. Auf vier Ebenen bietet das Gebäude rund 810 m² Gesamtfläche mit insgesamt elf Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten, eine Werkstatt und acht Wohnungen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Gewerbeeinheiten mit jeweils etwa 60 m² Fläche. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und machen die Räume ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Über den Innenhof ist zudem die ca. 70 m² große Werkstatt zugänglich.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Wohnungen zwischen ca. 52 m² und 120 m², darunter eine besonders großzügige Einheit mit durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht. Im zweiten Obergeschoss liegen drei weitere Wohneinheiten (ca. 50-55 m²) mit effizienten Grundrissen und heller Wohnatmosphäre - ideal für Singles oder Paare. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer weitläufigen Wohnung von ca. 120 m² und offenem Schnitt ab.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 42.500 €.
Mit seiner über 250-jährigen Geschichte, gepflegten Substanz und der harmonischen Verbindung von Wohnen und Gewerbe ist dieses Fachwerkhaus eine wertbeständige Immobilie mit Charakter und stabiler Mieterstruktur - ideal für Liebhaber historischer Bauten und Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Rendite.
