Potenziale erkennen - Chancen nutzen!
Diese besondere Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem idealen Standort. Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus einem Haupthaus (Baujahr ca. 1979) und einem separaten Anbau (Baujahr ca. 1988) zusammen. Im Haupthaus befinden sich zwei großzügige Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie zwei nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Der Anbau beherbergt zusätzlich eine weitere Wohnung im Dachgeschoss und eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als charmante Kaffeerösterei genutzt wird und für ein lebendiges, einladendes Umfeld sorgt. Lediglich diese großzügige Gewerbeeinheit im Anbau ist aktuell vermietet - sämtliche weiteren Einheiten stehen leer und bieten damit erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit zahlreichen PKW-Stellplätzen direkt vor dem Objekt, wodurch optimale Bedingungen für Bewohner, Kunden und Gewerbetreibende geschaffen werden. Eine Garage sowie ein Carport erweitern das Stellplatzangebot und unterstreichen die funktionale Ausrichtung der Liegenschaft. Das gesamte Gebäudeensemble wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für individuelle Konzepte, Umstrukturierungen oder Neuvermietungen.
Die Wohn- und Gewerbeflächen gliedern sich wie folgt:
Im Haupthaus stehen eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 118,01 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 89,73 m² zur Verfügung. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten ca. 57,77 m² und ca. 55,90 m². Im Anbau umfasst die Dachgeschosswohnung ca. 100,77 m², während die vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss großzügige ca. 110,60 m² bietet. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ergibt sich eine attraktive Struktur mit hervorragender Vermietbarkeit und starkem Zukunftspotenzial.
Ausstattung und Komfort zeigen sich in der funktionalen Aufteilung der Gebäude, den vorhandenen Außenstellplätzen sowie der Garage und dem Carport, die zusätzliche Nutzungsqualität schaffen. Die solide Bausubstanz bildet die Grundlage für eine langfristige Werthaltigkeit und ermöglicht individuelle Modernisierungs- und Ausbaukonzepte.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Reichweite. Damit bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und praktischer Alltagstauglichkeit - ideal sowohl für Wohnmieter als auch für Gewerbetreibende.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ein überzeugendes Investitionspotenzial: Die leerstehenden Einheiten ermöglichen flexible Neuvermietungen oder eigene Nutzungskonzepte, während die bereits vermietete Gewerbeeinheit stabile Einnahmen garantiert. Die Kombination aus solider Bausubstanz, vielseitigen Flächen und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Option für Bestandshalter, Investoren und Projektentwickler.
