17.11.2025
08548 Rosenbach (Vogtland)
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1994 und 1999 in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² vereint das Anwesen Wohnkomfort, touristisches Potenzial und gastronomische Nutzung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Gastronomen, Investoren oder zur kombinierten Selbstnutzung.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 488 m² und gliedert sich wie folgt:
Etwa 186 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, von denen derzeit 2 vermietet sind. Diese soliden Mietverhältnisse können auf Wunsch fortgeführt oder neu gestaltet werden.
Rund 112 m² Pensionsfläche mit 5 voll ausgestatteten Gästezimmern - momentan nicht aktiv betrieben, jedoch sofort reaktivierbar.
Ca. 190 m² Gaststättenfläche mit 2 separaten Gasträumen und einem großzügigen Biergarten - aktuell ungenutzt, aber komplett ausgestattet und bereit für einen neuen gastronomischen Anfang.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Die Immobilie wurde zwischen 1994 und 1999 umfassend modernisiert:
* Neue Fenster und Türen
* Erneuerung von Böden, Wandflächen und Decken
* Vollständige Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
* Dachsanierung
* Ausbau der Pension und Gastronomie gemäß damaligem Standard
* Im Jahr 2025 wird eine neue Gaszentralheizung installiert, die langfristig für energetische Effizienz sorgt.
Grundstück und Außenbereich
Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude ausreichend Platz für:
* Außenbewirtschaftung im Biergarten
* Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner
* Potenzielle Erweiterungsflächen oder Gartennutzung
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich perfekt:
Für Gastronomen oder Betreiber: Reaktivierung der Pension und Gaststätte mit vorhandenem Kundenstamm-Potenzial.
Als Kapitalanlage: Solide Grundsubstanz, teilvermietet, Ausbau von Wohn- oder Feriennutzung möglich.
Für visionäre Investoren: Kombination aus Wohnen, Tourismus und Eventkonzepten denkbar.
Zusätzliche Informationen
Grundrisse sowie eine Übersicht über die pauschalen Mieteinnahmen sind in den Anlagen verfügbar.
Eine detaillierte Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen sowie der Raumaufteilung erhalten Sie auf Anfrage.
Teilweise sofort nutzbar, andere Bereiche sind mit geringem Aufwand reaktivierbar.
Fazit
Ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte, saniertem Bestand und vielseitigem Nutzwert. Ob als Anlageobjekt, Standort für gastronomische oder touristische Konzepte oder Wohnprojekt - diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für vielfältige Ideen mit großem Potenzial.
