26.03.2025
99974 Mühlhausen (Thüringen)
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das um 1890 in teilunterkellerter, 3,5-geschossiger monolithischer Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre um verschiedene Anbauten erweitert und Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
? Dächer, Fenster und Fassaden erneuert
? Erneuerung der Steigleitungen, Elektroanlagen und Fußböden
? Modernisierte, zeitlos geflieste Bäder
? Einbau moderner Gas-Etagenheizungen
Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 1.517 m² (drei Flurstücke) mit einem Bodenrichtwert von ca. 92.500 €.
Nutzflächen & Wohnkonzept
Das Objekt verfügt über 4 separate Wohneinheiten (WE) in den Obergeschossen sowie eine weitere WE im Anbau, die aktuell mit der Gewerbefläche verbunden ist.
? Wohnfläche gesamt: ca. 282 m²
? Gewerbefläche inkl. ursprünglich 5. WE: ca. 582,87 m²
? Wohneinheiten: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen
? Ausstattung: Einbauküchen, Laminatböden, kleine Abstellräume in den Wohnungen
Außenbereich & Stellplätze
? Großzügige Zufahrt & gepflasterter Hof mit ausreichend Stellplätzen
? Gartenbereich hinter der hinteren Gewerbefläche
Wirtschaftlichkeit & Rendite
Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 62.820 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 9,68 % entspricht.
? x-Faktor: 10,33-fache JNKM
Kaufpreis & Provision
?? Kaufpreis: 649.000 €
?? Käuferprovision: 46.000 € inkl. 19 % MwSt.
Ein solides Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
