Besichtigungsmöglichkeit
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Die genaue Anschrift finden Sie im Exposé.
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Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & attraktivem Entwicklungspotenzial
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 verbindet solide Mieterträge mit ausgezeichneten Entwicklungsmöglichkeiten. Mit rund 370 m² Gesamtnutzfläche auf drei Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Objekt eine spannende Kombination aus sofortiger Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Lage & Eckdaten
.71560 Sulzbach an der Murr
.Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
.Baujahr: 1910
.Etagen: 3 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
.Grundstück: ca. 155 m²
.Erbbaurecht: Gewölbekeller
.Fassade: 2019 gestrichen, innen isoliert
.Fenster: mit Rollläden und Sprossen
.Heizung: Fernwärme (Zugang im Erdgeschoss)
.Gesamtnutzfläche (inkl. Nebenflächen): ca. 370 m² + Dachgeschoss-Potenzial
Modernisierungen & Sanierungen
.2018: Gewerbefläche Erdgeschoss komplett erneuert; im 2. OG beide Bäder erneuert, Heizkörper neu, Elektrik geprüft
.2019: Fassade frisch gestrichen
.2025: 1. OG komplett renoviert, Elektrik geprüft und erweitert
Flächenaufteilung & Nutzung
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (ca. 85 m²)
.Nutzung: Dönerladen
.Kaltmiete: 1.050 €/Monat
.Mietvertrag: bis 2032 (langfristig), Mieter strebt Verlängerung an
1. Obergeschoss - ca. 136 m²
.Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 128 m²) mit Küche, Bad (Dusche/WC), Abstellraum
.Zugang zum Gewölbekeller
.Aktuell Eigennutzung durch Eigentümer
.Kaltmiete: 1.200 €/Monat
2. Obergeschoss - ca. 148 m² Wohnfläche
.5 Zimmer, Küche, Bad mit WC, zusätzliches Duschbad mit WC
.Zugang separat vom Kirchenhof
.Zwei Mietverträge vorhanden
.Kaltmiete: 1.200 €/Monat
.Modernisiert: beide Bäder, Heizkörper, Elektrik in 2018
- 2. OG Renovierungsbedürftig
Dachgeschoss - ca. 120 m² Ausbaupotenzial
.Noch nicht umgesetzt
.Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche und Steigerung der Mieteinnahmen
- Dach & DG Renovierungsbedürftig
Investoren-Highlights
.Solide Ist-Mieteinnahmen: ca. 3.450 € pro Monat (bei Vollvermietung inkl. 1. OG)
.Langfristige Gewerbevermietung (bis 2032, mit Verlängerungsoption)
.Modernisierte Wohneinheiten im 1. und 2. OG
.Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 120 m²+)
.Attraktive Mischung aus stabiler Rendite und Wertsteigerungschancen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortiger Rendite, langfristiger Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.
