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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

29.09.2025

66904 Brücken (Pfalz)

Das freistehende Wohn- und Praxishaus verbindet eine großzügige Wohnung (ca. 167 m²) im Obergeschoss mit funktionalen Praxis-/Büroflächen (ca. 90 m²) im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch Nutz- und Nebenflächen (u. a. Garage/Heizung/Vorrat), sodass insgesamt ein sehr flexibles Nutzungspaket entsteht. Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.990 m² in leichter Hanglage - ideal für Menschen, die Raum, Ruhe und Optionen schätzen. Besonders attraktiv: Zusätzliche Grundstücksteile bieten Potenzial für weitere Bebauung bzw. Erweiterungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ob Neubau, Anbau, Carport/Atelier oder die Weiterführung/Umnutzung der Praxisflächen - hier lässt sich Wohnen, Vermieten und Arbeiten smart kombinieren. Die gewachsene, wohngeprägte Nachbarschaft, kurze Wege im Ort und die gute Anbindung runden das Gesamtbild ab.

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Wohnfläche167,00 m²
- Grundstücksfläche1.990,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garten, Keller, Kamin
Baujahr1965
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert441 kWh/m²a
- Ausstelldatum13.09.2025