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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bielefeld

1.100.000 €

Festpreis

20.05.2025

33604 Bielefeld

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine äußerst attraktive Lage, sondern auch eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die an einer langfristigen Investition interessiert sind.

In zentraler Lage von Bielefeld wurde 1925 diese charmante und unter Denkmalschutz stehende Immobilie auf einem Grundstück von ca. 637 m² errichtet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 645 m².

Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Grundbuch, was zukünftig auch den Verkauf der einzelnen Wohnungen ermöglicht – eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Das Objekt wurde zwischen 1993 und 2001 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, wodurch es in einem guten Zustand erhalten wurde.

Seitdem wurden alle notwendigen Reparaturen an den einzelnen Gewerken (Elektro, Heizung, Sanitär, Fenster etc.) zeitnah und fachgerecht ausgeführt.

Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren bei Mieterwechsel renoviert und/ oder instandgesetzt.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 56.600,00 € was eine ansprechende Rendite verspricht.

Das Gebäude wird über Gas-Etagenheizungen beheizt, was den Mietern eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Auf dem Grundstück sind zudem 6 PKW-Stellplätze sowie 4 Garagen vorhanden, die zusätzlichen Komfort und eine gute Erreichbarkeit für die Mieter bieten.

Die Verwaltung der Immobilie wird durch den Eigentümer selbst übernommen, daher fällt kein Hausgeld an.