Renditeobjekt in zentraler Lage von Neubeckum
Standort: Neubeckum, Kreis Warendorf
Grundstücksgröße: Ca. 428 m²
Wohnfläche: Ca. 246 m²
Gewerbefläche: Ca. 234 m²
Baujahr: Ca. 1960
ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-138
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 428 m² großen Kaufgrundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob zur Umnutzung der bestehenden Gewerbeflächen oder zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt rund 480 m², verteilt auf drei voll ausgebaute Etagen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
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NUTZUNG & AUFTEILUNG
• Erdgeschoss (Gewerbe):
Aktuell befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vordere Einheit wird von einer Fahrschule genutzt und profitiert von der Lage an einer verkehrsberuhigten Hauptgeschäftsstraße. Die rückwärtige Einheit ist an eine Druckerei (Fertigung und Büro) vermietet. Ein Umbau zu Wohnzwecken wäre hier ebenfalls denkbar, um die Mieteinnahmen langfristig zu steigern. Zugang ist von zwei Straßen aus möglich – ein Plus an Flexibilität.
• 1. Obergeschoss (Wohnung):
Ursprünglich als großzügige Wohnung konzipiert, bietet diese Etage die Möglichkeit, durch Grundrissänderung mindestens zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.
• 2. Obergeschoss (Wohnung):
Eine vollständig renovierte Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad.
• Dachgeschoss:
Teilweise ausgebaut, bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder Nebenräume.
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FLÄCHENAUFSTELLUNG
Werkstatt (EG, hinten) = 106,19 m²
Ladenlokal (EG, vorne) = 71,23 m²
Wohnung 1. OG = 184,19 m²
Wohnung 2. OG = 58,86 m²
Nebenräume (DG, für Wohnung) = 60,09 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche = 480,57 m²
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KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL
Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von ca. 26.520 € bieten eine solide Ausgangsbasis. Das Ertragspotenzial lässt sich durch Ausbau oder Umnutzung der Gewerbeflächen deutlich steigern. Besonders der hintere Bereich eröffnet attraktive Optionen: Hier können bis zu drei zusätzliche Wohnungen entstehen, alternativ eignet sich der Anbau auch hervorragend für einen Unternehmer zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung als Gewerbefläche.
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VERFÜGBARKEIT
• ab sofort
