Willkommen in Herne, einer Stadt mit historischem Charme und moderner Infrastruktur! Diese hochwertige Gewerbeimmobilie bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude dieser Immobilie wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 581 m2. Hier finden Sie sowohl Verkaufsflächen als auch Büros, die flexibel genutzt werden können. Die Halle, erbaut im Jahr 1989, bietet eine Lagerfläche von 1.374 m2 sowie weitere Freiflächen.
Neben dem Gewerbebereich verfügt diese Immobilie über zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei dazugehörige Garagen. Die erste Einheit umfasst 72 m2 und die zweite Einheit großzügige 155 m2. Auf dem insgesamt 4.082 m2 großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
Mit monatlichen Einnahmen von 7.910 € und einer Jahresnettokaltmiete von 94.920 € bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite. Diese Rendite hat noch steigerungspotenzial bei Vollvermietung und Mietanpassung.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Herne und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine moderne und hochwertige Gewerbeimmobilie in Herne!
