14.08.2025
49170 Hagen (Teutoburger Wald)
Willkommen zu einer interessanten Investitionsgelegenheit im charmanten Hagen am Teutoburger Wald im Ortsteil Gellenbeck.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1997, bietet nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch ein facettenreiches Nutzungspotential.
Auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von 1.146 m² erhebt sich dieses vielseitige Objekt, das eine Gesamtwohnfläche von 571,72 m² umfasst und ab Vereinbarung verfügbar ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Wohnungen: Die erste Einheit mit einer Fläche von 94,12 m² bietet eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die zweite Wohnung ist mit ihren 81,60 m² ähnlich strukturiert (mit einem Kinderzimmer) und lädt ebenfalls mit einem Balkon zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere charmante Wohnungen, die durch gemütliche Dachschrägen geprägt sind. Mit Wohnflächen von 86,21 m² und 72,09 m² bieten die gleiche Aufteilung wie die Wohnungen im Obergeschoss und haben jeweils eine Loggia.
Im Erdgeschoss präsentiert sich eine etablierte Arztpraxis mit einer Fläche von gut 200 m², die bereits langjährig vermietet ist. Komplettiert wird das Angebot durch ein neu renoviertes Kosmetikstudio von 38 m², das ebenfalls vermietet ist.
Jeder Wohn- und Gewerbeeinheit ist ein eigener Kellerraum im Vollkeller zugeordnet. Zudem stehen den Mieter und Besuchern ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und garantieren eine stabile Rendite - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Nutzen Sie dieses attraktive Angebot und profitieren Sie von der Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltiger Investition.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.
