10.07.2025
45768 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Gewerbefläche im Hinterhaus die sich auf insgesammt ca. 460m² Wohn-und Nutzfläche verteilen.
Objekt
Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Gewerbefläche im Hinterhaus die sich auf insgesamt ca. 460m² Wohn- und Nutzfläche verteilen.
Suchen Sie eine Immobilie, die perfekt zu Ihnen als Eigennutzer passt und eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet? Dann könnte Ihre Suche mit diesem Angebot ein glückliches Ende finden!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine attraktive Lage mit viel Potenzial für individuelles Wohnen und kreatives Arbeiten.
Beide Gebäude wurden ca. 1945 auf einem ca. 297m² großen Kaufgrundstück erbaut.
Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt im Wohnhaus ca. 370m² davon sind ca. 168m² Wohnfläche. Hier findet Ihre Familie großzügige Wohnräume zum Wohlfühlen, kombiniert mit idealen Bedingungen für berufliche Entfaltung.
Auf zwei geräumigen Wohnebenen stehen bis zu vier gemütlichen Schlafzimmern zur Verfügung, hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Der nicht ausgebaute Dachboden, schenkt Ihnen eine weitere Ausbaureserve zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Heizungsraum, Waschraum, Trockenraum und einem Hobbyraum zusätzlichen funktionalen Raum.
Ein besonderes Highlight ist das gewerblich nutzbare Nebengebäude einer Nutzfläche von ca. 90m², das im Dachgeschoss an das Haupthaus angebunden ist und zusätzlichen Raum für Büro, Lager oder Atelier bietet. Dank der direkten Verbindung zwischen Wohn- und Gewerbefläche eignet sich das Objekt hervorragend für Selbstständige, Freiberufler oder Familienunternehmen, die Wohnen und Arbeiten nahtlos miteinander verbinden möchten.
Im Jahr 2022 wurde das Haupthaus umfassend saniert, und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein vielseitiges Zuhause mit Charakter- ideal für Menschen, die Beruf und Privatleben in Einklang bringen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
