Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1954 errichtet und 1986 umfassend umgebaut. Seither entspricht es dem baulichen Standard der 1980er-Jahre und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine klare Grundstruktur und funktionale Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten; zuletzt erfolgte eine umfassende Renovierung des ersten Obergeschosses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Anlageobjekt mit attraktivem Mietertrag und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche, welche sich über ca. 210 m² erstreckt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 21.600,- Euro. Die Fläche zeichnet sich durch eine gute Sichtlage und eine angenehme Raumgröße aus und bietet ideale Bedingungen für den Einzelhandel oder kundenorientierte Dienstleistungen.
Das erste Obergeschoss mit einer Fläche von rund 223 m² wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und umfassen mehrere Büros und Besprechungsräume, eine Küchenbereich zum Zusammenkommen sowie ein Damen- und ein Herren WC. Diese Einheit ist für 16.200,- Euro Jahreskaltmiete vermietet und bietet ansprechende Arbeitsbedingungen in angenehmer Atmosphäre.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, welche über ca. 143 m² Wohnfläche verfügt und frei geliefert wird. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für eine zukünftige Vermietung nach Renovierung oder zur Selbstnutzung. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein besonders charmantes Wohnambiente realisieren.
Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 37.800,- Euro.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie ein großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauplatz. Auf dem Hof stehen drei Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt vereint dieses Objekt solide Rendite, langfristige Wertstabilität und interessante Entwicklungsmöglichkeiten - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie in gepflegtem Zustand sind.
