Dieses charmante und gepflegte Stadthaus mit 3 voll vermieteten Wohneinheiten verbindet historischen Charakter aus den 1920ern mit modernem Wohnkomfort. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit klassischer weißer Putzfassade wurde regelmäßig saniert und renoviert und befindet sich in einer absoluten Top-Lage im Herzen von Walsrode.
Aufteilung und Ausstattung:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Jede Etage ist als separate Wohneinheit ausgebaut:
- Erdgeschoss (Wohnung 1): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, separates WC, unbefristeter Mietvertrag, Nettokaltmiete = 720,00 €/Monat
- 1. Obergeschoss (Wohnung 2): 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Mietvertrag seit 01.10.2025, Nettokaltmiete = 720,00 €/Monat
- Dachgeschoss (Wohnung 3): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Mietvertrag seit 01.10.2025, Nettokaltmiete = 380,00 €/Monat
Insgesamt belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf € und die Jahresmieteinnahmen auf € (netto kalt).
Zur Ausstattung zählen moderne Kunststofffenster sowie Einbauküchen in allen Wohnungen. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1996 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Außenbereich:
Das rund 384 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet eine kleine, gepflegte Gartenanlage, die durch eine freistehende Garage abgeschirmt wird. Die 2006 errichtete Einzelgarage in Fertigbauweise ist mit einem Schwingtor ausgestattet. Eine Terrasse mit ca. 10 m² Fläche ergänzt den Außenbereich.
Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in erstklassiger Lage suchen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns erfolgen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von eigenmächtigen Grundstücksbegehungen oder Kaufangeboten ohne unsere Einbindung ab.
