Ein großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit sehr geräumigen Einheiten und einer exklusiven Wohnbauerweiterung. Energetisch saniert und renoviert 2018-2023, mit einem wunderschönen Eckgrundstück. Es besteht aus einer sehr ansprechenden Erdgeschosswohnung mit einem sehr hellen reizvollen Wintergarten, einer separat hochwertig ausgebauten Dachgeschosswohnung und einem geräumigen Keller.
Ideal für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar - die erstklassige Wohnbauerweiterung ist auch als Büro, Praxis oder Firmensitz nutzbar.
Direkt an das großzügige Einfamilienhaus grenzt die hochwertige Wohnbauerweiterung.
Erdgeschoss mit ca. 123 m² Wfl.
Die einzelnen Zimmer lassen sich jeweils vom großzügigen Entreé betreten. Das große Wohnzimmer gewährt mit seiner eindrucksvollen Fensterfront einen herrlichen Blick auf den auf den wunderschönen Wintergarten mit ca. 22 m². Eine Fenstertüre ermöglicht den direkten Durchgang. Der taghelle, beeindruckende Wintergarten der fast über die gesamte Hauslänge ausgebaut wurde hat bodentiefe doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Teilweise lassen sich die Fensterelemente öffnen, um einen herrlichen Blick und den Gang in den Garten zu ermöglichen. An der Türe zum Garten befinden sich Fliegengitter, außerdem wurde der Boden mit ansprechenden Fliesen ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer mit Fensterfront ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang zum Wintergarten.
Eine Küche, die viel Platz bietet wurde mit verschiedene Einbauelementen (Herd, Abzugshaube, Liebherr- Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Ein Fenster ermöglicht einen reizvollen Blick aus der Küche in den Garten. Das gemütliche Speisezimmer, bestückt mit Eckbank und als Blickpunkt einem historischen Kachelofen, bietet eine Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer.
Ein Büro und ein Kinderzimmer bieten weitere schöne Wohnmöglichkeiten.
Das große Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne und Doppelbecken ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster. Durch den erweiterten Treppenaufgang ist die sehr ansprechende Dachgeschosswohnung zu erreichen.
Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wfl
Die sehr ansprechende, abgeschlossene Dachgeschosswohnung ist vor kurzem komplett renoviert worden und verfügt über einen eigenen Aufgang. Diese besticht durch einen geräumigen Flur. Die hochwertige neue Einbauküche mit Fenster, separater Speisekammer und die gemütliche Essecke laden zum gemeinsamen Kochen ein. An das großzügige Schlafzimmer grenzt der einladende Südbalkon. Das Wohnzimmer verfügt über einen charmanten Kamin, außerdem gibt es ein weiteres kleines Zimmer mit Ankleidenische und Fenster in der Dachschräge. In einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Becken und WC lässt sich wunderbar entspannen.
Keller
Der groß angelegte Keller ist durchgehend gefliest und verfügt über eine schön ausgebaute Sauna, die das perfekte Relaxen möglich macht, ein Fitnessraum mit Dusche, zwei Lagerräume, große Waschküche und den Heiztechnikraum.
Garten
Den herrlichen mit Obstbäumen eingewachsenen ruhigen Garten kann man unbeobachtet genießen. Eine Garten – Partylaube mit Kamin, bodentiefer Fensterfront und einer angelegten Terrasse lässt bei gemütlichen Abenden keine Wünsche offen. Ein kleiner Teich, ein Gartenhäuschen, das sich in zwei Lagerräume aufteilt und einem Gewächshaus machen dem Gartenfreund viel Freude.
Ausstattung
-Räume komplett neu verputzt
-neue mehrfach verglaste Fenster
-Parkettböden, Bodenfliesen
-Deckenleuchten versenkt
-Rollos teilweise elektrisch
-historischer Kamin EG, Kachelofen 1. OG
-verblendete Glastür beim Entreé
-komplett renoviertes Obergeschoss mit neuwertigem Bad und neuwertiger Küche
-Dach des Wintergartens neu
-Laube neu verputzt und gestrichen
-Apothekerschrankregale, Küche 1. OG
Wohnbauerweiterung:
Über den attraktiv angelegten Vorgarten, gelangt man zu dem Eingang der besonders reizvollen und hochwertigen Wohnbauerweiterung im Bungalowstil. Durch seine Holzbauart verfügt dieser über ein hervorzuhebendes Wohnklima.
Durch einen aparten Flur gelangt man in die Küche, diese bietet Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Ein erstklassiger schwedischer Kochherd - Energie-effizienz A, Umluft abhängig - sorgt für ein besonderes Kocherlebnis und die entsprechende Gemütlichkeit. Durch eine exklusive Schiebetür, mit Rollenaufhängung aus massiver Eiche gelangt man in das helle, großzügige Wohnzimmer. Eine Fenstertür
ermöglicht den direkten Zugang zur Terasse.
Der Wohnbereich wird erweitert durch ein Schlafzimmer und einem hochwertigen Badezimmer mit Fenster, ausgestatteter Eckduschkabine, Becken und Toilette.
Des Weiteren verfügt diese Wohnung über eine separate, auch sehr hochwertige
Gäste-Toilette.
Am Neubau angrenzend befindet sich auf der Rückseite der Technikraum mit Wärmepumpe.
In dem gesamten Wohnareal sind nur qualitätsvolle Materialen verbaut.
Ausstattung:
Parkett- - hochwertige Eiche
hochwertige Eichentüren
Rollos elektrisch an allen Fenstern
Fußbodenheizung
hochwertiger Gartenzaun
Effizienzklasse A - Energieausweiss vorhanden, Gültigkeit ab 28.02.2024 bis 26.02.2034
Endenenergiebedarf: 40,00 kWh/(m2*a)
Energieausweisstyp: Bedarfsausweis
Heizung: Umweltenergie, Strom, Fußbodenheizung, Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
