Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich nach umfassender Sanierung und Modernisierung in einem hervorragenden Zustand. Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 542 m² beherbergt das Gebäude drei Wohneinheiten mit einer Gesamtmieteinnahme von ca. 20.600 € jährlich - eine solide und nachhaltige Rendite für Kapitalanleger.
Alle Wohnungen verfügen über Kamin oder Kaminofen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ideale Nutzflächen für Lagerung und Technik. Vier PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.
Die Ölheizung (Bj. 1992) wird regelmäßig gewartet und befindet sich in gutem Zustand.
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Modernisierung & Ausstattung
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
.Dachsanierung & Dämmung (2017) - energieeffizient & hochwertig
.Dachgeschossausbau zu modernem Apartment mit Kaminofen & Einbauküche
.Erdgeschoss & Obergeschoss (2016/2017): neue Bäder mit barrierefreien Duschen, neue Isolierglasfenster (Ug 0,7), Laminatböden, Malerarbeiten
.Kellergeschoss (2016/2017): neue Heizungs- und Wasserinstallation, Elektroanlagen, Wasserenthärtungsanlage (Eckstein CDI120)
Das Ergebnis ist ein technisch und optisch zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag und geringem Instandhaltungsaufwand.
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Investment-Highlight: Baugrundstück mit genehmigtem Neubauprojekt
Zusätzlich zum Bestandsobjekt wird ein Baugrundstück in zweiter Reihe (ca. 902 m²) angeboten - inkl. rechtskräftiger Baugenehmigung (25.06.2025) für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer genehmigten Gesamtwohnfläche von 386,06 m².
Geplant sind:
.6 Wohnungen auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss
.6 Pkw-Stellplätze, Abfall- und Fahrradabstellflächen
.Zufahrt über das Bestandsgrundstück (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht)
Kaufpreis: 250.000 € (inkl. Baugenehmigung)
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Fazit
Dieses Angebot vereint Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Kombination:
.Solide Rendite aus modernisiertem Mehrfamilienhaus
.Erweiterungspotenzial durch sofort bebaubares Grundstück
.Attraktive Lage und wertstabile Investition
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die ein renditestarkes Gesamtpaket mit Zukunftsperspektive suchen.
