Attraktives Renditeobjekt: Wohn- und Gewerbeflächen auf großzügigem Areal

2.400.000 €

Festpreis

06.06.2025

89423 Gundelfingen (Donau)

Attraktive Kapitalanlage im Industriegebiet von Gundelfingen: Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeensemble mit vielfältigem Nutzungspotenzial und einer attraktiven Jahresnettokaltmiete. Die Liegenschaft befindet sich in gefragter, gewerblicher Lage und besteht aus einem Wohnhaus sowie mehreren vermieteten Hallenflächen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 7.400?m².

Das Wohnhaus mit ca. 270?m² Wohnfläche bietet solide Wohnverhältnisse und ist aktuell vermietet. Ergänzt wird die Wohnimmobilie durch drei großzügige Hallen die ebenfalls vermietet und in einem gepflegten Zustand sind. Die vorhandene Hofeinfahrt und befestigte Außenflächen bieten zusätzliche Stell- und Rangiermöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vollvermietete Struktur, stabile Einnahmen und ein hohes Maß an Flexibilität für künftige Investitionsideen.

Fakten auf einen Blick:

Grundstücksgröße: ca. 7.400?m²

Wohnfläche: ca. 270?m²

Nutzfläche Hallen: ca. 3.700?m²

Jahresnettokaltmiete: 170.000?€ pa. + 12.800,- € pa. (Unterstellplätze Wohnwagen usw.)

Lage: Industriegebiet, sehr gute Anbindung

Vollvermietet, solide Mieterstruktur

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger dar, die nach einer Mischung aus sicherer Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.