06.08.2025
32423 Minden (Nordrhein-Westfalen)
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage bietet Anlegern eine spannende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und attraktiven Flächen für unterschiedliche Nutzungen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit Schaufensterfront. Ein ca. 45 m² großes Ladenlokal ist bereits langjährig vermietet, während das zweite, größere Ladenlokal (ca. 100 m² zzgl. Nebenflächen) neu vermietet wurde. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine ca. 100 m² große Werkstattfläche, die bisher ungenutzt blieb und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (Fahrschule, Seminar- oder Kursräume, Kosmetikstudio u. v. m.).
Die vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind unterschiedlich geschnitten und bieten Wohnflächen von ca. 55 bis 160 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügige ca.120 m² Wohnung im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang zu einem ca. 100 m² großen Dachgarten sowie die charmante Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Balkon.
Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Garage mit Platz für bis zu 4 Pkw sowie drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Das Objekt wurde laufend instandgehalten, verfügt über eine Gasheizung und bietet einem Investor eine attraktive Rendite durch teilweise gesicherte Mieteinnahmen sowie zusätzliche Vermietungschancen.
