WICHTIG: Die Whg. im EG rechts und im 1. OG, wurden bereits von der Eigentümerin selbst bewohnt und kernsaniert, NEUBAUSTANDARD bei Leitungen, Böden, Fenster, Elektronik, Deckenstrahler und Premiumeinbauküche und Premiumbad.
Diese beiden Wohnungen haben sicherlich alleine einen Wert in der Lage von 750.000 €
Eine Aufteilung und Abgeschlossenheitsbescheinigung für die 11 Wohnungen liegt nicht vor.
Attraktives Renditeobjekt inmitten der Altstadt - Mehrfamilienhaus mit Potenzial:
Dieses exklusive Renditeobjekt, das wir Ihnen vorstellen, ist ein großzügiges Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Würzburg. Mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Aktuell beläuft sich die Ist-Miete auf 7.946 € monatlich. Das Objekt ist vollständig vermietet, mit Ausnahme einer Wohnung, die zum 31.08.2025 gekündigt wurde. Die Mieten liegen derzeit zwischen 6 € und 15 € pro m²; bei Neuvermietungen sind erfahrungsgemäß 15 €/m² realistisch.
Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in der Altstadt von Würzburg und wurde 1959 erbaut. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 742,41 qm lt. Aufmass Pläne, 790,08 m² lt Aufstellung Hausverwaltung auf einem 366 m² großen Grundstück.
Kellergeschoss: Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum., Fahrradkeller
Erdgeschoss, 1. , 2. und 3. Obergeschoss : je zwei Wohneinheiten mit je zwei Balkonen
Dachgeschoss: drei Wohneinheiten
Dach: nicht ausgebaut, trocken
-> Zusätzlich gibt es im Innenhof eine Einzelgarage
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Maßnahmen:
- es sind drei Wohnungen bereits hochwertig saniert und mit Einbauküchen ausgestattet
- Im Objekt wurden die Sprechanlage ausgetauscht, der Hausflur und Fahrradkeller gestrichen, Licht/ Bewegungsmelder hinter dem Haus angebracht und die Fenster erneuert
- Insgesamt wurden in den letzten Jahren knapp 350.000€ in das Objekt und einzelne Wohnungen investiert
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Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend, es besteht Sanierungsbedarf bei der Elektronik, bei den Balkonen zum Hof, bei den Bädern mit Steigleitungen und bei den Fenstern.
Mietzustand:
Ist-Miete: 7.946 €
Jahresmiete: 95.352 €
Bruttorendite: 4,33% bei einem Kaufpreis von 2.200.000 €
