03.10.2025
94086 Bad Griesbach (Rottal)
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und aufgewertet, sodass sie heute ein solides, langfristig werthaltiges Anlageobjekt darstellt.
Modernisierung und Instandhaltung
Bereits im Jahr 2011 wurde das Gebäude umfassend energetisch optimiert: hochwertige Wärmedämmglasfenster sowie eine Außenwandisolierung mit Vollwärmeschutz wurden eingebaut, was den Wohnkomfort steigert und zugleich den Energieverbrauch reduziert. Im Jahr 2019 folgten die Sanierung der Garagen und die Erneuerung des Daches. Damit sind zentrale Bauteile des Hauses modernisiert und in sehr gutem Zustand.
Wohnungen und Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind.
4x 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50-55 m² / 2x Dachgeschoss-Appartements mit jeweils. 35 m²
Die Grundrisse sind durchdacht und ermöglichen eine optimale Raumnutzung. Bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen (französiche Balkone) verfügen alle Einheiten über großzügige Balkone, die vom Wohnzimmer aus begehbar sind. Hier finden die Bewohner Platz für Erholung im Freien.
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die Kombination aus Laminatböden und großen Fensterflächen unterstrichen wird. Die Badezimmer sind zeitlos mit weißen und schwarzen Fliesen gestaltet, verfügen über Tageslichtfenster und sind mit Duschen ausgestattet. Dadurch entsteht ein wohnlicher und zugleich funktionaler Gesamteindruck. Ein weiterer Pluspunkt: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort der Mieter deutlich erhöht.
Zusatznutzen und Außenbereich
Zur Immobilie gehören insgesamt acht ebenerdige Garagen, die nicht nur zusätzlichen Komfort für die Mieter bieten, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle darstellen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes, wohnliches Umfeld.
Energieversorgung
Die Beheizung erfolgt über Strom in Form von Wandheizungen und Elektroöfen.
Mieteinnahmen und Rendite
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Kaltmieteinnahmen von derzeit 30.024 €. Dank der stabilen Vermietungssituation bietet die Immobilie eine verlässliche Ertragsgrundlage und stellt ein attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger dar.
Fazit
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit fortlaufenden Modernisierungen, einer vollvermieteten Struktur und attraktiven Mieteinnahmen. Mit seinen sechs Wohneinheiten, acht Garagen und dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten bietet es nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Beständigkeit legen.
