Diese Bestandsimmobilie präsentiert sich als attraktives Mischobjekt mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten und befindet sich in einer gewachsenen Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die derzeit vermietete Gewerbefläche wird als beliebtes Restaurant betrieben. Von hier aus werden zugleich die vier darüberliegenden Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 20 - 40?m², bewirtschaftet. Die Restaurantfläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 210?m² und bildet aktuell die tragende Ertragskomponente des Objektes.
Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100?m² steht derzeit leer und eröffnet dem Erwerber verschiedene Möglichkeiten zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung - ideal für zusätzliche Einnahmen oder die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzeptes.
Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und eine frequenzstarke Lage aus - eine ideale Voraussetzung, um Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihren Laden erfolgreich zu positionieren.
