Eckdaten Expose
- TOP exklusive Wohnlage
- Grundstück: 4092 m² - WR
- Süd / West Ausrichtung - geringe Hanglage
- Modernes MFH im Bestand WFL: 317 m²
- Vollvermietung
- Hohes Potential für weitere renditestarke Wohnraumverdichtung
Dieses in der begehrten Lage "Am Steinberg - Hochfeld" gelegene Objekt ist eine absolute
Rarität. Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Mehrfamilienhaus steht in
"Höhenlage" auf einem wunderschönen 4092 m² großen Grundstück, welches nach Ihren
Wünschen großzügig bebaut / verdichtet werden kann. Das Grundstück bietet genügend
Freiraum, um Ihre Vorstellung darauf entstehen zu lassen. Baurechtlich kann das
Grundstück (leichte Hanglage) zur Errichtung von mehrgeschossigen Ein, - Zwei-, oder
Mehr- Familienhäusern projektiert werden. Das wertbeständige Areal bietet neben der
absoluten Ruhe auch einen tollen Fernblick über Schweinfurt und somit ein hohes Potential
für attraktive und renditestarke Wohnraumverdichtung.
Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich ergänzend durch seine
Funktionalität und optimale Flächennutzung aus. Alle Wohneinheiten sind sehr gut
geschnitten und wirken offen, hell und modern.
Weitere Details der Immobilie:
- Grundstücksgröße 4092 m²
(FlSt: 7563/2 - 1159 m², 7563/3 - 1010 m², 7563 - 2023 m²)
- Baureifes Land - WR - Bodenrichtwert 275 € / m²
- Baubestand:
- 4-Familienhaus Bj. 1968
- Stetige Modernisierung bei Mieterwechsel
- 4 Geschosse (UG/EG/OG/DG) voll unterkellert
- Wohnfläche gesamt ca. 317 m² - Vollvermietung
- JNKM Ist: 34.873 € p.A. - Indexierung
- 4 Wohneinheiten 1x59 , 1x105, 1x104, 1x 49 m²
- 2x2, 2x3 Zimmer Wohnungen
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach inkl. Dämmung nach ENEV
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2007
- Gas - Zentral - Heizung Bj. 2002
- Solarthermie, WWS BJ 2021 - 1000 L
- Stränge (2009) Radiatoren, Bäder bei M-Wechsel saniert
und modernisiert
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Wohneinheiten mit Tageslicht Bad / Dusche / WC
- Alle Wohneinheiten mit Balkon / Terrasse und Kellerabteil
- Böden überwiegend Parkett, Laminat und helle Fliesen
- Weitere Nutzflächen:
- 2 Garagen, 1 Waschküche, 1 Werkstatt,
- 1 Gartenhaus, 1 Nutzwasser - Brunnen
