Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieses massiv gebauten Mehrgenerationenhauses zu werden, das in einer begehrten, ruhigen Anliegerstraße auf einem großzügigen Grundstück von 1.021 m² liegt. Dieses Schmuckstück ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder als rentable Kapitalanlage geeignet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 352 m², aufgeteilt in drei separate Wohnungen. Die hintere EG- und DG-Wohnung lässt sich ohne großen Aufwand zu einer Einheit verbinden.
Die erste Wohnung umfasst 152 m² im Erd- und Dachgeschoss und ist mit einem modernisierten Duschbad aus dem Jahr 2012, teilweise Fußbodenheizung und einer Einbauküche ausgestattet. Mahagoni-Fenster sorgen für ein elegantes Ambiente. In Teilen des Erdgeschosses lassen sich Mahagoni-Fenster aus den Jahren 1985/86 finden, die sich leicht durch eine neue Verglasung energetisch optimieren lassen. Eine sichtgeschützte Sonnenterrasse mit 3x5m Glasüberdachung bietet private Entspannungsmomente im Freien.
In der zweiten Wohnung im Erdgeschoss verteilen sich 115 m² auf eine praktische Raumaufteilung mit zwei Bädern, einer Einbauküche und einem Abstellraum. Hier sind sämtliche Fenster im Jahre 2023 durch 3-fach-Verglasung mit Kunststoffrahmen und Flügel außen in Palisander Holzoptik erneuert worden. Eine eigene Terrasse mit Feuerstelle lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine offene Balkenlage und ein helles Duschbad auf 85 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für Liebhaber von hellem, offenem Wohnraum.
Das Haus wird mit einer modernen und effizienten Gas-Zentralheizung von Bosch beheizt, unterstützt durch Solarthermie mit 17m² Röhrenkollektoren und einem 1.150 Liter Pufferspeicher, was für niedrige Betriebskosten und umweltschonendes Wohnen sorgt. Die Heizflächen wurden 2023 erneuert und vergrößert um niedrigere Vorlauftemperaturen zu erreichen.
Eine Doppelgarage mit Bodenraum, ein Stellplatz unter einer Balkenlage mit Spalier und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder dienen als zusätzlicher Stauraum. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit der Aussicht auf attraktive Mieteinnahmen - dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität und sein Potential.
Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit, eine der drei Wohnungen selbst zu nutzen und gleichzeitig durch die Vermietung der anderen beiden Wohnungen attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Entscheiden Sie was für Ihre persönlichen Bedürfnisse am besten passt.
Entscheiden Sie sich für dieses exklusive Wohnobjekt, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine hervorragende Lage besticht. Ein ideales Zuhause für Generationen oder eine wertbeständige Anlage. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses einzigartige Angebot und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
