Dieses gepflegte und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 in Großholbach präsentiert sich als äußerst solide und renditestarke Investition.
Auf einer Wohnfläche von rund 277?m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 780m² bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit separater Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, Bad und einladendem Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.
Das Dachgeschoss bietet einen vergleichbaren Grundriss und punktet mit einem 2017 modernisierten Badezimmer inklusive Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Balkon. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Appartements, die 2021 mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet wurden.
Das Haus überzeugt mit einer 2024 erneuerten Gas-Zentralheizung, neuer Fußbodenheizung, separaten Kellerabteilen, einem ruhigen Garten mit großer Terrasse sowie bis zu fünf Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Bei aktuellen Nettomieteinnahmen von rund 27.000?€ jährlich ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca.?15 und eine Rendite von etwa?6,4?%.
Dank der soliden Bauweise, des gepflegten Gesamtzustands und der laufenden Modernisierungen bietet das Objekt langfristige Ertragssicherheit - mit weiterem Steigerungspotenzial bei zukünftigen Mieteinnahmen.
Die Lage vereint Ruhe und ideale Anbindung: Großholbach liegt nur wenige Minuten von Montabaur entfernt und bietet direkten Zugang zur Autobahn. Dadurch eignet sich das Mehrfamilienhaus optimal als zukunftssichere Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive.
Auch eine teilweise Eigennutzung ist möglich und erlaubt die Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiven Renditechancen.
