02.09.2025
42651 Solingen (Klingenstadt)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten (ein großzügiges Ladenlokal und sieben Wohnungen) bietet Ihnen eine sichere und renditestarke Kapitalanlage im Herzen von Solingen.
Gesamtmieteinnahmen (Ist): ca. 99.120 € p.a.
Rendite (Ist): 6,19 %
Faktor (Ist): 16,14
Kaufpreis: 1.600.000 €
Mit einer sofortigen Anhebung der Mieten, sowie der Vermietung der leerstehenden DG Wohnung, ließe sich direkt eine Jahresmiete von über 105.000 € erzielen. Für eine detaillierte Übersicht stellen wir gerne eine Mietübersicht samt Quadratmeter, aktueller Miete und letzter Mieterhöhung zur Verfügung.
Die Immobilie wurde ca. 1957 errichtet und laufend modernisiert. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 834 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 370 m² bietet das Objekt eine solide Basis für nachhaltige Erträge.
Die sieben Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse und das Dachgeschoss - mit Größen zwischen 25 m² und 101 m² sind die Wohnungen ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Das attraktive Ladenlokal im Erdgeschoss mit großzügigen Nebenflächen im Untergeschoss stellt ein starkes Fundament für stabile Gewerbeeinnahmen dar und rundet die Kapitalanlage ideal ab.
*Stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Faktor
*laufende Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Solingen
*Gute Mieterstruktur durch Mischung aus Wohnen und Gewerbe
*Energieeffizienzklasse C (92,7 kWh/m²a)
Ein Anlageobjekt mit solider Rendite, zentraler Lage und langfristiger Wertstabilität - ideal für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage im Rheinland suchen.
