Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m². Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 715 m² und bietet damit nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit einer Nettomiete von ca. 26.640,- p.a. Hinzu kommen 6 Garagen á € 50,00 = € 3.600, - p.a.
26.640 + 3.600, - = 30.240, - Dies ergibt eine Rendite von 4,58 % oder Eigennutzer mit Renditefokus.
Auf diesem Grundstück befinden sich zusätzlich 6 Garagen, die Zzgl. dem Kaufpreis angerechnet werden!
Die drei Wohnungen sind funktional geschnitten und überzeugen durch helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit verfügt über separate Zugänge und ist somit optimal für die Vermietung oder eine kombinierte Eigennutzung geeignet.
Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Bestehende Mietverhältnisse können bei Interesse übernommen werden. Alternativ bietet sich das Objekt auch für eine Neustrukturierung der Mieten oder Modernisierungsmaßnahmen an, um die Ertragskraft weiter zu steigern.
Das Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für Zusatznutzungen wie Stellplätze, Gartenanteile oder gegebenenfalls eine Erweiterung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.
