Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, modernem Wohnkomfort und einer gepflegten Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Dies ist ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten sehr beliebt ist.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten. Sechs großzügige 3-Zimmer-Wohnungen bieten viel Platz für Paare, Familien oder WGs. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei kompaktere 2-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Singles oder Pendler eignen. Die Aufteilung der Einheiten ist funktional und gut durchdacht, was sich in der langjährigen Vermietbarkeit widerspiegelt.
Gut erhaltene Holzdielen und hohe Decken verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre mit klassischem Altbaucharakter. Dieser wird durch zahlreiche Modernisierungen ergänzt, die den heutigen Ansprüchen gerecht werden. Die Bäder wurden geschmackvoll modernisiert und sind mit praktischen Duschen und Lüftungssystemen ausgestattet. Auch die Küchen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich erneuert: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend gestaltet ist.
Die großzügigen Fensterflächen aller Wohnungen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Im Zuge laufender Sanierungen wurden auch diese sukzessive erneuert und sorgen nun für ein angenehmes Raumklima.
Die technische Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme, deren Leitungen bereits im Jahr 1998 erneuert wurden. Seit 2015 wurden die Wohnungen des Hauses umfassend modernisiert.
Besonders praktisch ist der Innenhof, der nicht nur Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet, sondern den Mietern auch ein separates Hofgebäude mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung stellt - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im städtischen Raum.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und attraktiver Lage und stellt somit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigentümer dar, die Wert auf Qualität, Substanz und Potenzial legen.
