Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1888 auf einem großzügigen Grundstück mit
1.180 m² Fläche im Herzen von Rechberghausen.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 540,4 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen in den Bereichen Treppenhaus, Bühne und Gewölbekeller. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, werden jedoch bis spätestens Februar 2026 freigestellt - ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine projektorientierte Neugestaltung.
Aufteilung der Einheiten sowie Übersicht der bisher durchgeführten Maßnahmen
Wohnungen:
#EG links - 3-Zimmer-Wohnung: 63,2 m²
Neuer Warmwasserboiler (Dezember 2024)
#OG links - 4-Zimmer-Wohnung: 81,1 m²
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung saniert. Das Bad erhielt neue Fliesen und einen neuen Durchlauferhitzer. Eine hochwertige Nobilia-Küche mit Hochglanzfront, Fotoglasrückwand sowie Geräten von Miele und Bauknecht wurde eingebaut. In allen Räumen wurden neue Bodenbeläge verlegt, das Parkett im Schlafzimmer aufgearbeitet. Die Wände im 1. OG wurden mit Filzputz versehen, im Einzelzimmer im 2. OG wurde der Boden abgeschliffen und die Wände gestrichen. Die Elektroinstallation wurde inklusive Sicherungskasten modernisiert; außerdem wurde eine vollständige Cat-7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung installiert - auch im Balkonbereich und dem Zimmer im 2. OG.
#OG rechts - 3-Zimmer-Wohnung: 80,6 m²
Zwischen 2013 und 2015 wurde auch diese Einheit saniert: Küche, Bad, Fliesen, Bodenbeläge, Fenster, Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden erneuert. Rechnungen zu diesen Maßnahmen liegen vor.
Gewerbeeinheiten:
#EG links (Ladenfläche): 34,8 m²
Nach einem Wasserschaden im Jahr 2017 wurden der Teppichboden neu verlegt und die Wände gestrichen.
#EG rechts (Werkstatt / Lager): 140,4 m²
2013 wurden die Elektroleitungen (3-adrig) sowie eine Starkstromleitung neu verlegt.
Sonstige Flächen:
#Treppenhaus, Gewölbekeller und Bühne als zusätzliche Nutzflächen
Weitere Angaben:
Aufgrund des Alters der Immobilie können zu vielen Merkmalen keine gesicherten Jahresangaben gemacht werden. In einigen Bereichen sind kurz- bis mittelfristige Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen.
#Dach
Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt und ungedämmt. Das Alter ist nicht bekannt.
#Heizung
Beheizung erfolgt dezentral über Elektroheizungen und Öfen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
#Wasserleitungen
Im Keller befinden sich sichtbare Eisenrohre. Aussagen zum Leitungsverlauf und Material im Gebäude sind nicht möglich. Während der privaten Nutzung der Wohnung OG links durch die Eigentümerschaft (2016-2023) wurde das Leitungswasser regelmäßig getrunken und 2021 durch ein Labor auf Trinkwasserqualität geprüft.
#Fassade: Die Außenfassade ist mit Schieferplatten verkleidet; es wurden keine asbesthaltigen Materialien verwendet.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise eine bauliche Erweiterung oder die Umnutzung einzelner Flächen - je nach Konzept und behördlicher Genehmigung.
#Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis, gültig bis: 25.04.2035, Klasse H, 426,6 kWh/(m²*a), Strom-Mix.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
