26.07.2025
09221 Neukirchen (Erzgebirge)
Zum Verkauf steht dieses idyllische Mehrfamilienhaus, welches ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und 1998 kernsaniert wurde.
Unter anderem verfügt das Objekt somit über neue Türen und Fenster, Bodenbelege, Bäder, etc. sowie einen aus Stahl gefertigten Balkonanbau, einer modernisierten Heizanlage, eine hochwertige Dachdeckung sowie einer neu installierten Elektrik.
2021 wurde ein hochwertiger Vollwärmeschutz nach neusten energetischen Standard auf die Fassade angebracht, inklusive einer Keller-Lüftungsanlage für die Verbesserung der Energiewerte.
Eine Wohnfläche von 312 m² erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 6 Wohneinheiten, dessen Größen von 47 m² bis 62 m² variieren. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweilig eine 2-Raum-Wohnung sowie eine 3-Raum-Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über zwei 2-Raum-Wohungen.
Alle Wohneinheiten werden über den Flur betreten, von welchem jeweils u.a. eine lichtdurchflutete Küche, ein helles Wannenbad sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich abgeht. Des Weiteren befindet sich in jeder Wohnung ein Balkon in Nord-West-Ausrichtung, welcher vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Zusätzlich bietet das Treppenhaus mit 6 Abstellräumen für jede Mietpartei zusätzlichen Lagerraum sowie ein großzügiges Kellerabteil.
Rückseitig zum Gebäude befinden sich 7 Außenstellplätze für PKWs auf dem Grundstück.
Es besteht die Möglichkeit, dass rückseitig gelegene große Gartengrundstück ebenfalls zu erwerben. Dieses lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet auch eine tolle Spielmöglichkeit für Kinder.
Nach Absprach mit dem zuständigen Bauamt, ist eine Bebauung in 2. Reihe auf dem Gartengrundstück möglich.
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Überblick:
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Jahreseinnahme IST: 21.545,00 €
Faktor IST ca.: 15,08
Rendite ca.: 6,63%
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
