Willkommen in Röfingen - und willkommen bei einer Immobilie, die mehr bietet als nur Platz.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem schönen, ca. 939 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Auf insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Vermietungskonzept - hier ist alles denkbar.
Aktuell wird der ca. 52 m² große Anbau fertiggestellt, der sich hervorragend für Ferienvermietungen, Gäste oder als zusätzliche Einheit eignet - ein klarer Vorteil aufgrund der unmittelbaren Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das jedes Jahr zahlreiche Besucher in die Region lockt.
Der Anbau ist derzeit als Nagelstudio geplant und genehmigt.
Ein echtes Highlight:
Die Photovoltaikanlage aus 2008 erwirtschaftet rund 590 € pro Monat und sichert diese Einnahmen noch bis Ende 2028.
Zusätzlich ist das 1. Obergeschoss dauerhaft vermietet (550 €/Monat).
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert:
so wurde z. B. der komplette Dachboden im Jahr 2020 neu ausgebaut, der Keller 2019 drainiert und im Erdgeschoss finden sich schöne Echtholzböden. Ober- und Dachgeschoss verfügen über Laminat- und Fliesenböden.
Ein großer Garten, Pool, Balkon und Terrasse laden zum Entspannen ein - genauso wie drei vorhandene Garagen zusätzlichen Komfort bieten.
Die Nebenkosten werden Dank der installierten Solaranlage reduziert.
Ein Haus mit Charakter, mit Möglichkeiten - und mit Zukunft.
