Objektnr: 1067622
In zentraler Lage von Wesseling präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage an einer Hauptstraße und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Anbindung zur Autobahn und Nähe zum Rhein.
Das 1967 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Es umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 199,27 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 57,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer samt Badewanne und Tageslichtfenster. Diese Einheit besticht durch ihre exklusive Gartennutzung mit Terrasse und ist derzeit möbliert auf Zeit vermietet. Das erste Obergeschoss bietet auf ca. 76,5 m² zwei großzügige Zimmer sowie Zugang zu einem Wintergarten. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 71,52 m² mit neuer Elektrik und moderner Multimedia-Ausstattung - auch hier wurde, wie in allen Wohnungen, die Wohnungstür bereits erneuert.
Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bereithält. Das Grundstück umfasst ca. 220 m² und verfügt neben dem bereits erwähnten Gartenbereich auch über zwei Garagen sowie zwei vorgelagerte Freistellplätze. Weitere Nutzfläche bietet der geräumige Keller. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010 und wird über einen 5500 Liter fassenden Stahltank versorgt. Der Hausanschluss wurde 2023 erneuert, und eine Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.
Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.440 €, da derzeit nur die Erdgeschosswohnung vermietet ist. Das Potenzial ist jedoch deutlich höher: Bei vollständiger Vermietung liegt die Soll-Jahresnettokaltmiete bei ca. 26.784 €. Dank dieser Mietsteigerungsperspektive bietet sich für Investoren eine hervorragende Chance zur schnellen Refinanzierung und Optimierung der Rendite.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt durch Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial - eine ideale Kombination für eine nachhaltige Investition oder ein neues Zuhause mit Wertsteigerungsperspektive. Abgerundet wird die Immobilie mit zwei Garagenstellplatzen.
