In zentraler und begehrter Lage von Mainz-Laubenheim befindet sich dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das durch seine pflegeleichte Struktur, stabile Mieterträge und ein vielseitiges Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer hervorragenden Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet - ein Standort, der bei Mietern und Investoren gleichermaßen gefragt ist.
Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 693 m² und verfügt über eine vollständig vermietete Wohnfläche von etwa 470,5 m². Diese verteilt sich auf 12 charmante Wohnungen, ausgezeichnet durch praktische Grundrisse, freundliche Lichtverhältnisse und eine zeitlose Ausstattung. Acht Einheiten in den unteren Etagen bestehen aus einem Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Zwei weitere Wohnungen bieten zwei Zimmer, zwei Balkone, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zweizimmerwohnungen mit Küche und Bad.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 66.972,-€ unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses Objekts. Die kontinuierliche Vermietbarkeit in dieser Lage sorgt für verlässliche Einnahmen und bietet Anlegern eine langfristige und solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern auf dieser Ebene sanierte Kellerabteile sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur allgemeinen Nutzung (Münzeinwurf). Komplettiert wird dieses Angebot durch fünf Garagen und drei weitere Außenstellplätze.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Diverse Sanierungsmaßnahmen wurden innerhalb der letzten Jahre bereits durchgeführt: Sanierung der Heizungsanlage, Sanierung der Keller inklusive der Elektroverteilung, Sanierung des Innenhofs sowie eine Dämmung des Dachs. Diese Liegenschaft wird durch die Heizungsanlage des Nachbarhauses mit versorgt. Die Hofeinfahrt wird von zwei weiteren Nachbarhäusern verwendet.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Zukunft dar - ideal für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und Perspektive setzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
