Ihr neues Anlageobjekt überzeugt durch eine grundsolide Bausubstanz, stabile Mieterträge und eine durchdachte Mischung aus Bestandsqualität und Zukunftsperspektive.
Die Liegenschaft setzt sich aus einem straßenseitigen Vorderhaus und einem ruhigen Hinterhaus zusammen und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 12 zusätzlich vermietete Kammern im Dachgeschoss sowie 10 Garagen.
Unser Objekt ist voll vermietet, was eine besonders stabile und planbare Ertragssituation gewährleistet. Die langjährig gewachsene Mieterstruktur unterstreicht die Nachhaltigkeit des Hauses bzw. des Standorts.
Alle Wohnungen bieten funktionale, gut vermietbare Grundrisse mit Flächengrößen zwischen ca. 55 m² und 83 m².
Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gasetagenheizungen, was eine direkte, verbrauchsabhängige Abrechnung der Mieterschaft durch den Versorger ermöglicht.
Ihr neues Investment punktet auch mit strategischen Entwicklungsmöglichkeiten:
- Mietanpassungspotenzial im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete
- ESG-Optimierungschancen zur energetischen Zukunftsausrichtung des Bestands
- Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen
- Robuster Ertragskraft dank nachhaltiger Vermietbarkeit und stabiler Mieterstruktur
Das Objekt vereint somit operative Sicherheit mit perspektivischer Dynamik - eine Kombination, die gerade in heutigen Marktphasen von besonderem Wert ist. Es eignet sich gleichermaßen für erfahrene Bestandshalter, die ein solides und zuverlässiges Investment suchen, sowie für kapitalstarke Anleger mit Fokus auf Wertoptimierung und Portfolio-Entwicklung.
