25.09.2025
58095 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 539 m² verteilt auf zehn Wohneinheiten überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein aktuelles Sanierungskonzept.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2024/2025 umfangreich saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert sowie die Rohrleitungen im Haus ausgetauscht, ein bedeutender Vorteil hinsichtlich Werterhalt und zukünftiger Instandhaltung. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Das Grundstück umfasst ca. 196 m², wobei alle Wohnungen über eigene Kellerabteile verfügen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Einheiten sind zwischen ca. 40 m² und 67 m² groß und damit sowohl bei Singles als auch bei Paaren sehr gefragt.
Aktuell ist das Haus vollständig vermietet. Zwei Erdgeschosswohnungen erzielen eine monatliche Kaltmiete von 10 €/m², die restlichen acht Einheiten sind zu 9 €/m² vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 60.000 € - eine solide Rendite für Investoren mit Weitblick.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt wurde bereits in Wohneigentum aufgeteilt, was perspektivisch auch einen Einzelverkauf der Einheiten ermöglicht. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und eignet sich als Anlage in gefragter Lage.
