Das gut gelegene Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Winterberg nur etwa 10 Gehminuten vom Marktplatz als auch vom Skigebiet entfernt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein hohes Maß an Lebensqualität. Winterberg und seine Umgebung sind ganzjährig attraktiv nicht nur für Urlauber, sondern auch für Einheimische. In den Wintermonaten ist die Region überregional bekannt für ihr vielfältiges Wintersportangebot, darunter das beliebte Skigebiet und das Biathlonstadion. In den übrigen Jahreszeiten laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die Natur aktiv zu genießen ein Freizeitangebot, das Jung und Alt gleichermaßen begeistert. Dank der guten Anbindung durch Bus- und Bahnlinien erreichen Sie nicht nur das umliegende Sauerland, sondern auch das Ruhrgebiet und Kassel schnell und unkompliziert.
Das im Jahr 1972 in traditioneller Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und sind bequem über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich sorgt ein Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss für barrierearmen Zugang. Im Untergeschoss befinden sich ein Einzimmer-Apartment sowie ein Zweizimmer-Apartment, jeweils mit Duschbad und WC. Beide Einheiten verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 126 m² im Erdgeschoss und bietet zusätzlich ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohn-Essküche mit Zugang zur windgeschützten Terrasse sowie eine praktische Speisekammer. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die vierte Wohneinheit mit ca. 66 m² befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt über einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss ein großzügiger Abstellraum sowie ein beheizbarer Wirtschaftsraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Gasheizung, die sich zusammen mit zwei Abstellräumen im Untergeschoss nebst den Wohnungen befindet. Die vorhandene Ausstattung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und des Wohnkomforts. Vor einem Einzug oder einer Vermietung empfiehlt sich daher eine Modernisierung bzw. Renovierung, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie erweitert und gut instandgehalten: Ein zusätzlicher Lagerraum wurde an den zwei Garagen angebaut, und im Jahr 2002 erfolgte der Einbau von zwei Dachgauben, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhten, sondern auch das äußere Erscheinungsbild deutlich aufwerten. Durch den späteren Erwerb der rückwärtigen Grundstücksparzelle vergrößerte sich das Gesamtgrundstück auf ca. 963m² ein weiterer Pluspunkt für Nutzung und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die das Angebot an Parkmöglichkeiten sinnvoll ergänzen.
PS. Bitte beachten Sie, dass die im Internet verfügbaren Bilder die Hauptwohnung darstellen.
Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ob zur Eigennutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Dank der bereits erfolgten Teilung nach §8 WEG ist eine flexible und rechtssichere Aufteilung gegeben. Die Vermietung bietet darüber hinaus attraktive Potenziale für regelmäßige Mieteinnahmen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionschance.
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer gilt: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Informationen zu unseren Objekten nur erteilen können, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Wir sind unseren Auftraggebern zu Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
PS: Sofern auch Sie einen Verkauf Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für eine Beratung und eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
