Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten befindet sich in absolut erstklassiger Lage im Herzen von Kempten - nur wenige Schritte vom beliebten Forum Allgäu entfernt - auf einem ca. 698?m² großen Grundstück. Das in den 1960er Jahren erweiterte Gebäude bietet nicht nur eine solide bauliche Substanz, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.
Derzeit sind sechs der zehn Wohnungen vermietet. Drei Einheiten stehen sofort zur Neuvermietung bereit, eine weitere Wohnung kann nach Sanierung ebenfalls wieder vermietet werden.
Zu beachten ist, dass drei dieser Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren bestehen und die Mieten entsprechend niedrig sind - teilweise inklusive Nebenkosten. Hier bietet sich langfristig Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel oder nach Sanierungsmaßnahmen.
Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK, basierend auf den sechs vermieteten Einheiten = ca. 39.144 € p.a. (*)
Fiktive Mieteinnahmen zzgl. NK bei Vollvermietung ca. 84.000 p.a. (**) - (nur bei Leerstand / Unterschied Soll/Istmiete).
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 6 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 4 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.
Die Teilungserklärung wurde mittlerweile erstellt, sodass eine rechtlich gesicherte Aufteilung der Einheiten vorliegt.
Das Objekt umfasst zehn identische Wohneinheiten, verteilt auf fünf Geschosse - jeweils zwei Wohnungen pro Etage mit ca. 94,63?m² bzw. 98,76?m² Wohnfläche. Jede Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Balkon. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über eine eigene Gasetagenheizung, was eine individuelle Heizkostenabrechnung ermöglicht. Das Haus ist vollständig unterkellert, mit großzügigen Kellerräumen, die jeder Wohnung zugeordnet sind.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 967?m². Bereits genehmigte Baupläne zur Erweiterung der Balkone eröffnen zusätzliches Potenzial zur Steigerung von Wohnqualität und Wohnfläche - auf insgesamt ca. 11,59?m² bis 23,84?m² pro Einheit.
In den letzten Jahren wurden zudem bereits Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster der Wohnungen wurden vor rund 18 Jahren erneuert, die Hauseingangstür samt moderner Sprech- und Öffnungsanlage wurde vor ca. 6 Jahren ausgetauscht.
Sechs Wohnungen sind mit eigenen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, eine Wohnung verfügt über Nachtspeicherheizung, zwei Wohnungen werden über Öfen beheizt. In der sanierungsbedürftigen Wohnung muss eine Etagenheizung installiert werden.
Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das derzeit ungenutzte Dachgeschoss. Ein Ausbau - beispielsweise durch die Schaffung von Mansardenwohnungen - könnte hier zusätzlichen Wohnraum von bis zu ca. 140?m² ermöglichen.
Die Kaufoptionen sind flexibel wählbar:
Entweder im derzeitigen Zustand - oder nach Durchführung weiterer Modernisierungsmaßnahmen, wie dem Anbau neuer Balkone, der Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), der Dämmung von Kellerdecke und Dachgeschossboden sowie der Sanierung der renovierungsbedürftigen Wohnung.
Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein zukunftsorientiertes Investment in zentraler Bestlage von Kempten suchen. Die Kombination aus exzellenter Lage, solider Bestandsstruktur, bestehenden Fördermöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kemptener Immobilienmarkt.
