In begehrter Lage von Klettgau-Erzingen steht dieses charmante 3-Familienhaus auf einem wunderschön angelegten Grundstück. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Tageslichtbad. Die großzügigen Grundrisse bieten viel Platz für Paare oder kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung ist offen konzipiert und besticht durch ihren besonderen Wohncharakter - ideal für Individualisten, Paare oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit.
Der Eingangsbereich ist als praktischer Windfang gestaltet und geht in ein großzügiges, helles Treppenhaus über, das auf den oberen Etagen sogar Aufenthaltsqualität bietet. Das Dach wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. So lassen sich im Untergeschoss mit wenig Aufwand ein Gästezimmer, ein Büro, ein Hobbyraum oder sogar ein kleines 1-Zimmer-Apartment realisieren - die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die komfortables Parken und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight - liebevoll angelegt, ruhig gelegen und mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Die Lage in Klettgau-Erzingen überzeugt durch ihre Nähe zur Schweizer Grenze, eine gute Infrastruktur sowie ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und der Bahnhof sind bequem erreichbar.
Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich!
