Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich auf einem großzügigen 544 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von Köln-Rondorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 275 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Perspektiven sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Eigennutzungsinteresse.
Das Haus ist aktuell komplett bewohnt: Zwei Einheiten sind vermietet, die Eigentümerin bewohnt die dritte Wohnung und möchte weiterhin für weitere fünf Jahre als Mieterin verbleiben. Der auf diese Zeit entfallende Mietzins wurde bereits vom Kaufpreis berücksichtigt - ein klarer Vorteil für Investoren, die Planungssicherheit schätzen.
Die Aufteilung der Wohneinheiten ist großzügig und funktional gestaltet. Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die im 2. Obergeschoss verfügen über einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Abstellräumen auch eine Sauna sowie ein Gästeraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Auf dem Grundstück stehen vier Garagen zur Verfügung - ein wertvoller Pluspunkt in dieser Lage.
Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses: Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.
