Ein vollvermietetes Anlageobjekt in toller Lage in Hunderdorf!
Dieses attraktive, gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 740 m². Die drei Wohnetagen - Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss - sind vollvermietet und erwirtschaften aktuell eine Gesamtmiete inkl. Garagenmieten von netto € 1.820 monatlich, somit jährlich € 21.840. Zusätzlich generiert die Photovoltaikanlage einen jährlichen Ertrag von € 4.800. Somit Gesamtertrag insgesamt € 26.620 (entspricht einer Nettorendite von 4,5%).
Die drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen, die sich bestens für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände eignen.
Zum Objekt gehören auch zwei Garagen, der Mietpreis von je € 30 ist bereits in der aufgeführten Gesamtmiete enthalten. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 12,9 kWh trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Photovoltaik-Einspeisung läuft bis 2030.
Der großzügige Garten rund um das Haus bietet ausreichend Platz, ein Gartenschuppen ergänzt die Außenanlagen, der ebenfalls zu Lagerzwecken vielseitig genutzt werden kann.
Insgesamt verbindet dieses Mehrfamilienhaus großzügigen Wohnraum mit praktischen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großen Garten stellt es eine hervorragende Wahl für Investoren dar.
Im Jahre 2016 wurde zuletzt renoviert - hier wurde die Heizung sowie Haustüre und Böden modernisiert. Außerdem wurden die Fenster im gesamten Haus durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und die Rollläden im Dachgeschoss ausgetauscht. Zusätzlich wurden alle Bäder und Wasserleitungen in den Bädern erneuert.
Die Wohnungstüren wurden im Jahr 2025 erneuert.
