Attraktives Mehrfamilienhaus in Wörth (Pfalz) - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage!
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Wörth (Pfalz) bietet mit seinen 261,5 m² Wohnfläche und insgesamt 12 (13, 2 x 1/2 Zimmer) Zimmern viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Auf drei Vollgeschosse verteilt, warten hier drei großzügige Wohneinheiten, die sich ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Investoren, die auf eine rentable Kapitalanlage setzen möchten, eignen. Das Haus steht auf einem 557 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit praktischen und gut durchdachten Grundrissen.
Ursprünglich im Jahr 1967 erbaut, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, um aktuellen Ansprüchen gerecht zu werden. Dazu zählen unter anderem die Heizung aus dem Jahr 2002, modernisierte Bäder aus den Jahren 2005, 2010 und 2014 sowie erneuerte Dachflächenfenster aus 2006. Diese Erneuerungen tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild bei.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur S-Bahn, die in nur 9 Gehminuten erreichbar ist und für eine hervorragende Anbindung sorgt. So ist die Immobilie nicht nur für Bewohner attraktiv, sondern auch für mögliche Mieter. Eine geräumige Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet zusätzliche Bequemlichkeit.
Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet damit jede Menge Stauraum oder die Möglichkeit, individuelle Hobbyräume zu gestalten. Die Immobilie wird derzeit nicht vermietet und ist ab September 2025 frei, was Investoren die Chance gibt, das Haus von Grund auf nach ihren Vorstellungen zu nutzen oder direkt als Wohnkonzept für die eigene Familie zu übernehmen.
Ob als komfortables Zuhause für mehrere Generationen oder als ertragreiche Investition - dieses Mehrfamilienhaus vereint Raum, Flexibilität und eine tolle Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten selbst zu entdecken.
Die Wohneinheiten sind derzeit wie folgt belegt:
EG: frei und unvermietet:
OG: frei und unvermietet
DG: Derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird frei nach Absprache
Modernisierungen:
- Haustür: 1985
- Heizung: Einbau neuer Brenner und Kessel 2002
- Dachflächenfenster: 2006
- Dach- Teildämmung im Wohnraum Bereich Schräge 2006
- Bäder: EG in 2010; OG in 2014; DG in 2005
- Wasserleitungen nur im Bereich Bad während der Sanierung erneuert
- Rolläden wurden nicht erneuert
Bekannte Mängel:
- Fliesen auf der Terrasse zum Haus hin sind teilweise lose (ist aber alles Überdacht)
- Bei lang andauerndem Regen und steigendem Grundwasserspiegel tritt durch die Bodenplatte in drei Kellerräume Wasser ein - ist in diesem Baugebiet schon immer so gewesen, seit dem Bau eines Rückhaltebeckens vor vielen Jahren konnte das Problem verbessert werden so dass dieser Zustand nur noch ca. alle 10 Jahre eintritt. Durch Bauliche Maßnahmen (evtl. Drainage Rohre um das Haus legen und zentral Wasser dann abpumpen oder Bodenplatte Wasserdicht machen) kann da bestimmt etwas verbessert werden. Im Heizraum ist ein Putzschacht in dem eine Pumpe aufgestellt und das Wasser abgepumpt wird.
Ölverbrauch pro Jahr: ca.4000 -4500 Liter
