Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das durch kontinuierliche Instandhaltung, moderne Ausstattung und eine ideale Lage überzeugt. Das etwa im Jahr 1970 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 Quadratmetern, verteilt auf fünf helle und freundliche Wohnungen, die alle langfristig vermietet sind. Zwei der Wohnungen verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 45 Quadratmetern und bieten den Komfort eines Balkons. Zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 43 Quadratmetern sind ebenfalls mit Balkonen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Einheit mit großzügigen Dachfenstern und einer Loggia, die 2022 umfassend saniert wurde.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.000?€, was bei einem Kaufpreis von 599.000?€ einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,18?% entspricht - ein interessantes Angebot für Kapitalanleger.
Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 486 Quadratmetern. Auch ein Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehören eine Garage, eine separate Fahrradgarage und ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Ausstattung. Für jede Wohnung ist ein separater Kellerraum vorhanden, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die technische Ausstattung befindet sich auf einem modernen Stand. So wurden die doppelverglasten Fenster sowie die Zentralheizung und die Ölmengenzähler im Jahr 2010 erneuert. Die Außenwände erhielten 2020 eine neue Isolierung, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigert. Bereits 2009 wurden die Bodenfliesen der Balkone modernisiert, und zwischen 2009 und 2012 erfolgte die Erneuerung der Badezimmer. Eine moderne Gegensprechanlage wurde 2019 installiert. Dank dieser umfassenden Maßnahmen ist das Gebäude in einem einwandfreien Zustand ohne Sanierungsstau. Alle durchgeführten Arbeiten wurden sorgfältig dokumentiert, und die entsprechenden Rechnungen und Nachweise liegen bei den Eigentümern vor.
Die Wohnungen beeindrucken durch ihre hohen Fenster, die ein helles und angenehmes Wohnambiente schaffen, sowie durch moderne Schiebeanlagen, die zusätzliche Eleganz und Funktionalität bieten. Der Gartenzaun wurde im Jahr 2020 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Mit insgesamt 11 Zimmern und 5 Badezimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden und modernen Objekt sind. Die Kombination aus umfassender Modernisierung, langfristig vermieteten Einheiten, attraktiven Ausstattungsmerkmalen sowie einer Jahresnettokaltmiete von ca. 25.000?€ (ca. 4,18?% Bruttorendite) macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Bei Interesse oder weiteren Fragen steht das Team von CSI Immobilien gerne zur Verfügung. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer ist beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages direkt an CSI Immobilien zu entrichten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von CSI Immobilien
