MFH in Dortmund Lütgendortmund: Solide Kapitalanlage!
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 4/5 Wohneinheiten und insgesamt 13 Zimmern ist eine seltene Gelegenheit für Investoren. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 310 m² und einer Grundstücksfläche von 612 m² bietet das Gebäude viel Platz und Komfort für Mieter. Der Aktuelle Eigentümer bewohnt 2 von den 5 Wohnungen selber. Die weiteren Einheiten werden als WG für Studenten genutzt. Aufgrund der hohen Nachfrage lassen sich die beiden Wohnungen im Erdgeschoss problemlos mit dem selben Konzept vermieten.
Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung in allen Räumen. Doppelt verglaste Kunststofffenster garantieren eine optimale Isolierung und Schalldämmung.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 4 Balkone. Diese Freiflächen bieten die ideale Möglichkeit, im Freien zu entspannen und frische Luft zu genießen.
Mit insgesamt 3 Stellplätzen ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Besucher vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert.
Dieses Objekt generiert eine JNKM von 34.020€ IST. Im SOLL liegt die JNKM bei 66.180.
Durch die WG-Vermietung kann eine Attraktive Miete erzielt werden. Dadurch das der Eigentümer 2 Einheiten selbst bewohnt besteht hier der Unterschied zwischen SOLL und IST Zustand.
Der Angebotspreis für dieses attraktive Mehrfamilienhaus beträgt 625.000 Euro. Mit einem Preis pro Quadratmeter von nur 2.016 Euro ist dies eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
IST-Faktor : 18,37 (34.020 JNKM)
SOLL-Faktor : 9,44 (66.180 JNKM)
IST-Rendite : 5,44%
SOLL-Rendite : 10,58%
