Eckdaten:
. Mehrfamilienhaus
. Gelegen in der Rolandstadt Calbe/Saale
. Grundstücksfläche: 319m²
. Wohnfläche: 180,10m²
. Massive Bauweise
. Vollvermietet
. Saniert 2021
Mieteinnahmen p.a.: 15.384,00€
Bruttomietrendite IST: 7,02%
Bruttomietrendite SOLL: 7,89%
Im Herzen der Rolandstadt Calbe (Saale) erwartet Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit: Ein im Jahr 2021 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus, das durch seine zentrale Lage, moderne Ausstattung und vollvermietete Einheiten besticht. Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von 319 m² und bietet 180,1 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten.
Bei der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Türen und die Heizungsanlage erneuert, sodass das Haus heute energetisch effizient und technisch auf dem neuesten Stand ist. Helle, moderne Wohnungen mit hochwertigen Bodenbelägen und zeitgemäßen Bädern sorgen für hohen Wohnkomfort. Die durchdachten Grundrisse garantieren eine stabile Nachfrage und langfristige Vermietung.
Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand bietet den Mietern Erholungsraum und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Die zentrale Lage in Calbe, nahe der historischen Altstadt, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Vermietungssicherheit langfristig gewährleistet.
Für Investoren ist dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Wahl: Vollvermietet und dank der umfassenden Sanierung ohne weiteren Investitionsbedarf, bietet es stabile Erträge und minimierte Kostenrisiken. Das Objekt ist eine sichere, rentable Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial in begehrter Lage.
Sanierungen im Jahr 2021:
. Dach inkl. Dämmung
. Fassade, hinten gedämmt
. Gaszentralheizung
. Elektrik im gesamten Gebäude
. Wasserzuleitungen und Abwasserleitungen
. Fenster
. Wohneinheiten: Decken, Fußböden, Wände
. Sanitäranlagen
. Treppenhaus????
