Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Neusalza-Spremberg. Das Gebäude wurde ca. 1890 in Massivbauweise errichtet und 2020 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der neu eingebaute Wärmeerzeuger, der zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche sowie ca. 34 m² Gewerbefläche viel Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verteilt sich auf 3 Etagen und besteht aus 5 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Zwei der Wohnungen sind derzeit leer, was ein großes Potenzial für steigende Mieteinnahmen bietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 11.310,25 € und können bei Vollvermietung noch deutlich erhöht werden.
Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 524 m², was zusätzlichen Raum für mögliche Erweiterungen oder individuelle Nutzung bietet. Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Neusalza-Spremberg sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren wichtigen Einrichtungen.
Objektdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 243 m²
Gewerbefläche: ca. 34 m²
Grundstücksgröße: ca. 524 m²
Baujahr: ca. 1890
Letzte Modernisierung: 2020 (inkl. neuer Wärmeerzeuger)
Geschosse: 3
Wohnungen: 5 (davon 2 leerstehend)
Gewerbeeinheit: 1
Mieteinnahmen (IST): jährlich 11.310,25 € (deutlicher Steigerungswert)
Besonderheiten:
Zentrale Lage in Neusalza-Spremberg
Modernisierungen im Jahr 2020
Neue Heiztechnik für effiziente Energienutzung
Hohe Steigerungspotenziale bei den Mieteinnahmen
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von den bereits erzielten Mieteinnahmen sowie dem Potenzial für zukünftige Steigerungen profitieren möchten.
(Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis)
